বাংলাদেশে ৪ কাঠা জায়গায় ৫ তলা তিন ইউনিটের বাড়ি করার ক্ষেত্রে সর্বোচ্চ কত স্কয়ার ফিট এলাকা বিল্ডিং করার অনুমতি দেওয়া হবে, তা নির্ধারণের জন্য কোনো নির্দিষ্ট সরকারি নীতি নেই।
কেন নির্দিষ্ট কোনো সীমা নেই?
- স্থানীয় সরকারের নির্দেশনা: বাংলাদেশে স্থানীয় সরকারের নির্দেশনা অনুযায়ী বিল্ডিং কোড এবং অন্যান্য নিয়মাবলী নির্ধারিত হয়। এক জায়গায় যে নিয়ম প্রযোজ্য, অন্য জায়গায় তা প্রযোজ্য নাও হতে পারে।
- জমির অবস্থান: জমির অবস্থান, আশেপাশের পরিবেশ, সড়কের প্রস্থ ইত্যাদি বিষয় বিবেচনা করে বিল্ডিং অনুমতি দেওয়া হয়।
- বিল্ডিংয়ের ব্যবহার: বাড়িটি আবাসিক হবে নাকি বাণিজ্যিক, তা অনুযায়ী বিল্ডিং কোড ভিন্ন হতে পারে।
কী কী বিষয় বিবেচনা করা হয়:
- সেটব্যাক: জমির চারপাশে নির্দিষ্ট দূরত্বে কোনো বিল্ডিং করা যাবে না। এই দূরত্বকে সেটব্যাক বলা হয়।
- ফ্লোর এরিয়া রেশিও (FAR): জমির আয়তনের একটি নির্দিষ্ট অংশের উপরই বিল্ডিং করা যাবে। এই অনুপাতকে ফ্লোর এরিয়া রেশিও বলা হয়।
- উচ্চতা: বিল্ডিংয়ের সর্বোচ্চ উচ্চতা নির্ধারিত থাকে।
- পার্কিং: প্রতি ইউনিটের জন্য নির্দিষ্ট সংখ্যক পার্কিংয়ের ব্যবস্থা করতে হবে।
কী করতে হবে:
- স্থানীয় সরকারের দপ্তরে যোগাযোগ করুন: আপনার জমির অবস্থানের স্থানীয় সরকারের দপ্তরে যোগাযোগ করে বিস্তারিত তথ্য জানতে পারেন।
- একজন স্থপতি বা ইঞ্জিনিয়ারের পরামর্শ নিন: তারা আপনাকে বিল্ডিং কোড এবং অন্যান্য নিয়মাবলী সম্পর্কে বিস্তারিত জানাতে পারবেন এবং আপনার জন্য একটি উপযুক্ত ডিজাইন তৈরি করে দিতে পারবেন।
- বিস্তারিত জরিপ করান: জমির একটি বিস্তারিত জরিপ করান এবং জমির আয়তন, আকৃতি ইত্যাদি নির্ধারণ করুন।
মনে রাখবেন: বিল্ডিং নির্মাণের আগে সব ধরনের অনুমতি এবং অনুমোদন নেওয়া আবশ্যক। অন্যথায় আইনগত জটিলতায় পড়তে পারেন।
বিস্তারিত তথ্যের জন্য আপনার স্থানীয় সরকারের দপ্তরে যোগাযোগ করুন।
Disclaimer: এই তথ্য শুধুমাত্র তথ্যের উদ্দেশ্যে। কোনো আইনি পরামর্শের বিকল্প নয়। কোনো আইনগত বিষয়ে বিশেষজ্ঞের পরামর্শ নিন।
